Kadangi Federalinio rezervo banko palūkanų mažinimas atrodo labiau neišvengiamas, būsto rinkos perspektyvos smarkiai pasikeitė.
Remiantis naujausia Freddie Maco prognoze, paskelbta antradienį, namų kainos 2024 m. kils 2,1%, o 2025 m. – 0,6%, o tai žymi naujausią posūkį, ypač šiemet.
Balandžio mėnesį hipotekos milžinas teigė, kad būsto kainos 2024 ir 2025 m. padidės tik 0,5 proc., o tai smarkiai sumažėjo, nei prognozavo kovą, kai prognozavo, kad 2024 m. kainos kils 2,5 proc., o 2025 m. – 2,1 proc.
Nuo balandžio iki dabar Freddie Mac nesiūlė naujų namų kainų gairių, o vietoj to nusprendė pereiti prie ketvirčio kadencijos. Tai pasirodė akivaizdu, nes dulkės tik neseniai nusėdo dėl didelių sukrėtimų rinkose ir ekonominių duomenų.
Pavasarį pasirodę aukštesni nei tikėtasi infliacijos rodikliai vis labiau nutolino Fed palūkanų mažinimo perspektyvą, todėl obligacijų pajamingumas ir hipotekos palūkanos padidėjo.
Tačiau vasarą tai pasikeitė, nes naujausias infliacijos lygis pasiekė žemiausią trejų metų lygį, todėl kitą mėnesį palūkanų mažinimas atrodė tikresnis. Ir penktadienį FED pirmininkas Jerome'as Powellas iš esmės patvirtino šią nuomonę, sakydamas, kad „atėjo laikas“ sumažinti.
Hipotekos palūkanų normos pastarosiomis savaitėmis smarkiai sumažėjo ir artėja prie 6 proc. – „stebuklingo skaičiaus“, kuris, kai kurių ekspertų nuomone, paskatins dar didesnį būsto rinkos atsipalaidavimą.
Freddie Mac mato didelį paklausos padidėjimą, daugiausia iš pirmą kartą perkančių būstą. Tačiau kitos jo perspektyvos yra nevienodesnės, panašiai kaip jos didelis padidinimas iki 2024 m. būsto kainų, palyginti su 2025 m.
„Mes taip pat tikimės, kad mažesni tarifai tam tikru mastu sušvelnins tarifų fiksavimo efektą ir padidins atsargas, nors tai turėtų būti minimali, atsižvelgiant į tai, kad dauguma esamų namų savininkų užblokuoti tarifai yra mažesni nei 6 proc.“, – sakoma pranešime. „Nepaisant šiek tiek sušvelninimo, tikimasi, kad mažos atsargos (dėl dešimtmečio statybos, kurią dar labiau apsunkina tarifų fiksavimo efektas) apribos namų pardavimą.
Rezultatas turėtų būti tik nedidelis būsto pardavimų padidėjimas likusią metų dalį ir 2025 m., išlikdamas mažesnis nei metinis 6 mln.
Vis dėlto Freddie Mac išlieka optimistiškai nusiteikęs ir nesitiki, kad ekonomika pateks į recesiją.
„Nors būsimi būsto pirkėjai ir toliau susiduria su įperkamumo problemomis dėl aukštų būsto kainų, namų savininkai patiria didelį turtą, todėl jie yra mažiau pažeidžiami dėl nepalankių ekonominių įvykių“, – sakoma pranešime.